为何很多人不愿意购买一梯两户，建筑学家坦言：存在3大“硬伤”

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2021-10-28

很多人觉得电梯故障是小概率事件，买房的时候没必要在乎，事实上并非如此。首先出行问题是大事，如果因为电梯故障而不能按时上下楼，最后耽误重要的事情的话，非常不划算。另外新电梯的故障率当然不高，但是随着梯龄的增加，电梯的故障率也会逐渐升高，特别是一些一二十年的老化电梯，三天两头就需要维修一次，到那时候，只有一部电梯就会显得非常不方便。

第二：通常为中高端住宅，购房成本高，居住成本高

根据《住宅设计规范》，12层以上的住宅至少要设置两部电梯，也就是说“一梯两户”基本都是12层以下的住宅，多为小高层和多层住宅，因此大多数“一梯两户”住宅都是中高档住宅。“两梯四户”通常都是18层或者33层的高层住宅，基本上属于刚需住房。

因此从住宅定位上来说，“一梯两户”的单价就比“两梯四户”得高很多，高20%~30%非常正常。“一梯两户”住宅买房成本高还有一个原因，这类房子的户型通常都很大，试想一下，一层楼只有两个住房，不可能去设计小户型的，一般都是130平米以上的大户型。

可以简单计算一下：假如“两梯四户”住宅单价为1万，面积为100平米，那么总价就是100万；“一梯两户”住宅单价一万二，面积为130平米，房屋总价为156万。两者类型住房的买房成本差别显而易见，大多数普通购房者必然会选择“两梯四户”的刚需住房。

除了购房成本比较高之外，“一梯两户”的居住成本也很高。首先“一梯两户”住房的室内面积比较大，必然会导致装修成本、物业费、供暖费等比较高；然后因为“一梯两户”本身就定位为中高端住宅，因为物业费水平也会比较高。

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