发表自话题：南京新街口将建地下城
2020年全国各大重点城市房地产市场调控逐渐升级，宁波、杭州、深圳、南京，虽然楼市黄金时代已经逐渐远去，不过，两级分化的新格局正在形成。
在房地产市场城市选择上一直流传着“哪里限购选哪里”，这句地产投资圈的话语被口口相传。同样，在严格限购的城市里也在逐步出现板块差距，“要选就选摇号盘”也成为南京人的买房宝典。
限购新政之下怎么买，一言蔽之：哪里最热买哪里。
汇聚核心资源！河西之后是江北！这里才是下一个南京新中心
如果说2020年南京楼市哪里最火热，相信很多人会选江北中央商务区，尤其是6月底4盘齐开、1330套房源、引爆33542张“房票”、3小时售罄、最高摇号人数12140人、最快3小时售罄、最低中签率1.34%。
（大华锦绣和樾售楼处公开现场）
中央商务区的火热可见一斑，而火热的背后是板块高起点、高规划给买房人带来的高预期。从2015年6月27日起，南京发展战略迎来翻天覆地的变化，随着国家级新区—江北新区的成立，南京将从因江而生走向因江而兴，因江而盛。
（江北主城航拍图）
在中央商务的建设规划中，包含四大中心，分别是科技创新中心、金融商贸中心、历史文创中心和生命健康产业中心。这四大中心将构建出江北主城整体框架，与江南主城隔江相望，拥江时代正式到来。
（中央商务区效果图）
从步履蹒跚到大步流星，城市的发展需要时间的积淀，在新主城逐渐走向成熟的发展等待期中，紧临曾经主城是不可或缺的重要崛起因素。
江北主城凭借扬子江隧道连接以鼓楼新街口为中心的老城区，中央商务区距离老城区约10公里，于新主城的建设中老城在人口、产业、商业配套都可以和新主城形成联动。
（中央商务区鸟瞰图）
而扬子江隧道便成为连通江南江北两大主城的重要通道。连通鼓楼与新街口的中山路，连接金融城和金鹰世界的江东中路都是城市干道成为南京发展轴线的体现。
同样，作为连接江南江北两大主城的扬子江隧道也将成为南京新的城市发展轴线。
中央商务区爆款纯新盘即将首开，日均百组客户到访，同事看了就想买
在中央商务区这样当红炸子鸡的板块内，楼盘很难低调，临近扬子江隧道未来城市轴线的楼盘更是备受瞩目，在还未发力之前，大华锦绣和樾就引起了不少买家的关注。
自从该项目案名公布以来，众多来自全城的买房人目光聚集在此，时刻紧盯项目的一举一动，7月23日售楼处正式公开更是引起千人到访，盛况空前。
（大华锦绣和樾效果图）
如今，随着大华锦绣和樾即将迎来首开，来往售楼处的购房者也日益增多，据置业顾问透露，这段时间日均到访客户上百组，项目成为中央商务区内的“人气轰炸机”。
就连我“阅盘无数”的同事薛小编看了都想买，感叹大华锦绣和樾的精装修是其看过的那么多楼盘中最喜欢的一个。
终于，不负久候，大华锦绣和樾即将首开2、6、7三栋楼，共计392套房源，首开建筑面积为89㎡、109㎡和128㎡，按照项目目前的热度，可以预见，又将是一场腥风血雨的摇号。
（大华锦绣和樾楼栋分布图）
那么，除了高标准的精装修之外大华锦绣和樾又凭借什么吸引众多买房人的？
在案场的时候我发现不少买房人是冲着开发商名头来的，高人气离不开项目背后开发商的号召力。大华集团于1988年成立于上海，项目遍布上海、南京、大连、西安、武汉等多个城市，在全国各地打造了诸多标杆性产品。
大华和中央商务区内很多开发商乘着国家级新区东风不一样，早在2003年大华就首入江北，17年共打造了12个明星产品，180万方锦绣华城，18万方锦绣时代，13000户成为大华的业主，所到之处皆受好评。
（南京大华锦绣华城实景图）
如今，大华再次聚焦城市发展风口，于中央商务区连下3子，优先推出锦绣系迭代作品—大华锦绣和樾，备受追捧也属情理之中。
六大看点疯狂吸睛！智能社区+高标准精装，缔造优居范本
背靠大树好乘凉，大华锦绣和樾引起人潮的最重要因素就是地处当下最具价值前景的中央商务区内，买房第一要素永远都是地理位置，板块的高度直接决定楼盘的上限和下限，地处中央商务区核心的大华锦绣和樾的未来价值增幅天花板相较于其他区域也更高。
（大华锦绣和樾区位图）
不过，中央商务区的未来前景很大程度上取决于产业建设高度，河西新城的成功离不开金融产业的聚集，产业所带来的就业人口有助于板块持续不断的发展，尤其是在新城产业聚集的情况下。
1.临近生命健康、金融商贸产业聚集区，高端企业云集
中央商务区规划了三大产业，分别是生命健康产业、金融商贸产业和科技创新产业，大华锦绣和樾临近生命健康和金融商贸产业聚集区，而这三大产业聚集区中，生命健康产业亮点颇多。
目前生命健康产业聚集区内已经企业云集，伯克利南京研究中心、英国剑桥大学南京科创中心、马歇尔幽门螺杆菌精准医疗中心等研究机构均已入驻办公。
而中央商务区内的生命健康产业不仅仅是全南京健康产业的高地，也将是整个南京乃至江苏地区的医疗健康产业的人才聚集地。人无我有的产业特点对未来板块发展和高端人口聚集至关重要。
金融业一直是站在产业金字塔顶端的存在，金融中心便是城市中心的印象已经根深蒂固，大华锦绣和樾临近的金融商贸聚集区也是未来江北主城的城市中心，
（江北金融商贸中心效果图）
在房住不炒的大背景下，临近产业中心才是房价稳步上扬的泰山石，河西、新街口、软件大道、徐庄软件园，无不是高端产业聚集地，周边的房价居高不下，而江北的产业中心便在此处，未来想象空间无限。
2.诸多配套纷至沓来，2公里范围内云集7所学校、两大商业综合体
自江北新区成立以来，教育资源的投入就成为江北的建设重点，尤其是在中央商务区内，大华锦绣和樾周边2公里范围内云集了诸多教育资源。
3所小学：育英小学(将于明年9月招生入学），顶山实验小学，浦口新城实验小学。2所幼儿园：鼓楼幼儿园江北分园(将于今年9月招生入学），顶山中心幼儿园。1所高中：南京一中江北分校高中部(将于今年9月招生入学）。
（南京一中江北分校高中部实景图）
除此之外还有江北第一家配备室内高尔夫场的国际学校—南京托马斯实验学校，学校已经基本建成，幼儿园、小学、初中今年九月招生开学。
（南京托马斯实验学校整体效果图）
除了教育资源丰富外，距离大华锦绣和樾两公里范围内还有两大商业综合体，江北地下城和华润万象城。
中央商务区内沿定山大街方向建设了一个巨大的地下商业综合体，江北地下城规模十倍于新街口。这里未来会是一个江北新区版的巨型“新街口”。
（江北地下城效果图）
同时总建筑面积约 54 万㎡的旗舰级商业综合体—华润万象城正在建设中。
（万象城效果图）
3.首家三甲医院已投入使用，4所专科医院正在建设中
大华锦绣和樾临近的生命健康产业中心不仅云集了诸多高能研究机构，该片区还是整个江北医疗资源最聚集的地方。中央商务区第一家三甲医院—鼓楼医院江北国际医院坐落其中。
鼓楼医院江北国际医院（图片来自南京江北新区）
目前医院已经开诊，医院共有床位660张，与本部实行一体化运行。院区内有国家临床重点专科骨科、普通外科、肿瘤科、消化科、专科护理。鼓楼医院江北国际医院距离大华锦绣和樾仅2公里。
（大华锦绣和樾配套航拍图）
除了已经建成的综合性三甲医院，区域内还有很多正在建设当中的顶级专科医疗资源，国际眼科医院、红瑞糖尿病专科医院、国际化名医中心、哈佛大学贝斯以色列女执事医学中心。
（南京国际眼科医院效果图）
医疗资源的聚集不仅能够改善区域内就医环境，同时也形成了巨大的产业人口，为中央商务区的长足发展增加了软实力。
4.精装三大件齐全，科勒、摩恩、博世、海贝斯一线品牌云集
作为大华锦绣系的升级作品，大华锦绣和樾在装修标准上很是亮眼，正如我的同事薛小编所说此等装修惹人喜爱。
在卫生间的装修上多采用科勒、摩恩，厨房方面橱柜选用的是金牌，油烟机和灶具是国内一线品牌方太或老板，水槽和龙头也都采用的国际知名品牌摩恩或科勒。
三大件方面，地暖锅炉使用的是德国博世，新风系统采用的美国百朗或是同等档次的狄耐克，中央空调是东芝或美的或海尔。
在收纳系统方面，玄关柜、橱柜、卫生间台盆柜、镜柜都有配备。
不仅如此，大华锦绣和樾还有诸多人性化设计，在主卧和玄关处都有USB插座预留，在卫生间水区有防溅五孔插座预留。
5.儿童鲲鹏乐园+智慧5G社区，营造智慧家居体验
在后疫情时代，大华锦绣和樾基于对城市高端人居的深刻洞察，将智慧5G与生活相融合，营造智慧居家体验。
智能门锁：入户采用海贝斯四合一智能门锁，在业主识别、安全性、管理性方面更加智能化；
智能门禁系统：小区采用智能人脸无感识别，能够实现秒通行，访客到访扫码生成二维码，快速通行，安全方便。
智能梯控系统：小区还采用了智能梯控系统，可以实现预约呼梯，梯内遇险紧急呼叫，高效便捷。
车辆自动识别系统：实现社区智能交通管控功能，高清抓拍识别，车辆有效管理快速通行，业主更方便，社区环境更安全。
此外，大华锦绣和樾在社区内打造了特色儿童鲲鹏乐园，同时还规划建设了近500米的健身跑道和专属老年人的林下休息空间，满足不同年龄层次业主的需求。
6.89㎡、109㎡、128㎡精装户型，6.4米横厅十分亮眼
在户型打造方面，大华锦绣和樾一共有三种户型，分别是89㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，所有户型均配备了玄关柜。
其中，89㎡采用了双阳台设计，109㎡和128㎡的户型采用了横厅设计，其中128㎡横厅轴线距离达6.4米。
89㎡户型图：三房两厅一卫，三开间朝南、双阳台设计、U形厨房、功能分区明显。
109平米：三房两厅两卫，大横厅设计、宽景阳台、主卧阔约套房，增加户主私密性。
128㎡户型图：四房两厅两卫，入户玄关、U形厨房、大飘窗，采光极佳、约6.4米超大横厅、空间感十足。
样板间实景图：
结语：
从楼市整体大环境来看，两级分化将越来越重，头部板块、优质资产越来越受追捧，而不在资源中心的楼盘将逐渐成为市场弃儿，中央商务区在国家级新区和自贸区的双重加成下，已经成为南京最优质的板块之一，在政策导向之下，中央商务区就是下一个河西。
