发表自话题：一梯四户开门供孩子互相串门玩耍
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一路向东
上周，郑州楼市发了一篇文章，《》。文中告诉我们的事实是，到了今天，郑州城市向东发展已经跨过了几个阶段：跨过107发展龙子湖；跨过京港澳发展白沙。
而在向东发展发展绿博的过程中，是有一个最为安全的范围区域的。就是以金水东路为主，向东自然延展，北至平安大道，南至绿博大道，东至贾鲁河改线的夹和区域，这是郑州向东的安全区域。
而在这个安全区域范围内，西起京港澳，东至万三公路的区域，则是安全区域内的核心区，未来省级行政中心的核心规划象湖就在这里，这也就是如今我们所说的白沙片区。
象湖的超强配套和规划的高大上，不必赘言。我们要说的是，在探访这个片区的时候，我们发现整个片区现有的产品，不管是豪宅，还是高层，远远不能匹配象湖应有的身段和地位。
在这里，你找不到一个像东润泰和、建业天筑、瀚海晴宇一样的产品，可以成为整个区域版块的标杆。很多时候，这些标杆是有一种引领作用的，它代表着这个区域内现有产品的最高水平。而这个代表型的作品，不会是别墅，也不会是洋房，只能是高层。
相比于主城区，白沙的容积率真的是不高的，2.5以下是普遍的存在。而在低容积率下，白沙所有的项目，几乎都做的是高低配。
地产圈有一个惯性，在相同容积率的条件下，如果地块内全部设计成高层住宅和高低配两种方案都可行的话，为提高产品的溢价率，开发商通常会选择高低配方案。
但高低配这种配置的弊端非常明显，就是居住舒适感会大打折扣，不但洋房和别墅业主的私密性得不到保障，并且还会让小区的绿化空间大为缩小，特别是一楼带院的设计，会让原本就被缩减的绿化更为缩水。
所以，高低配虽然常见，但并不见得合理，它只是在以利润为导向，而不是人性化的居住舒适感。
也因此，白沙并不缺豪宅，也不缺洋房和别墅，但是你却找不到一个可以称之为标杆的项目。
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一次探盘时的发现
上周六去北龙湖探盘，没想到却在北龙湖的一个楼盘的售楼部里，发现了白沙片区的一个让人惊喜的项目。正因为这个项目以自己的纯粹来填补了白沙的空白，并且以牺牲自己利润为代价，为业主打造出了居住舒适感，这一切都值得我们来说一说。
好产品和好地段是相得益彰的，两者之间是一个相辅相成的关系，就比如说自然环境独一无二的北龙湖配上高大上的别墅和洋房，自然会成为整个河南省的住宅金字塔的顶尖。
所以在从售楼部出来之后，我们就开车直接去了白沙的项目现场，我们需要实地探查一下项目的具体的位置和地段，以及周边的实际环境。
它位于白沙片区内几乎是最西的郑信路，距离郑州东站6.5公里，距离CBD10公里，距离龙子湖大学城2.5公里。在中午12点，我们开车从项目所在的位置沿着金水路往东区回的时候，走到省政府门口，我特意看了一下表正好是12分钟。当然，主要是因为这天金水路不堵车，除了红绿灯之外一路畅通。
这个位置，不管你是在CBD上班，在高铁站上班，还是在龙子湖湖心岛上班，或者将来在北龙湖湖心岛上班，交通半径基本上都在半个小时或者40分钟之内。如果你在象湖上班，那就更近了。
这个时间成本，和在西郊或者南部片区、北部片区的任何一个区域居住，到东区上班的时间成本相比，甚至都要节省。如果说产品、物业和配套是开发商实力的表现，那么地段则具有先天的不可取代性，好就是好，不好就是不好，丝毫掺不得假的。
从产品来说，这完全是一个均好型的产品。我们来看一下项目具体的配套数据：
▶全19层品质精装大平层，各层建筑层高3.1m；
▶一梯一户设计（一层两户，两部电梯，电梯直接入户）。
如果说，容积率2.49，做成纯19层的小高层社区，放眼整个郑州市，还能有几个这样的社区的话？那么，单纯的做成的一梯一户，一层两户的纯板楼设计，这样的社区，在郑州你又能找见谁！一个都没有。
郑州不缺板楼，但是问题在于郑州所有的板楼社区都不纯粹，几乎都会做成高低配。
而郑州最擅长的是什么呢？就是两梯三户、或者两梯四户的板塔结合设计。后来又从南方学过来了分离式核心筒做成的北向通风连廊的伪一梯二设计。现在越来越证明，这种设计公摊大，又不能像南方一样偷面积，在北方并不是特别合适。
在长三角考察的时候，我们发现在一个并不是很起眼的城市宁波，90%的产品都被设计成了一梯一户、两梯两户的纯板楼设计，整个宁波的产品线领先北方至少五年。说这些，并不是在扬南贬北，我们只是想强调趋势，未来这些领先五年的南方产品，必将成为北方学习的趋势。
▶户型面积141三房、165四房、186四房、218五房
165四房户型↓
218五房户型↓
在郑州现有的豪宅产品中，不管是建业天筑，还是东润泰和，都是有遗憾存在。是什么呢？就是80多平的小户型。东润泰和设计的最小户型本应该是160平的三房，但是最后70%的户型做的都是80多的两房。建业天筑设计的最小户型本应该158的三房，但最后也是一大半都做了80多的两房。
没错，根本原因就是9070的政策限制，任你再豪的豪宅，再高的配置也不得不放低身段，留下难以弥补的遗憾。
但是，目前这个政策已经取消了，所以你看到北龙湖的高层住宅，正商善水上境直接就可以180平起。这样的社区最大好处是更纯粹，户数更少，大户型就像一把标尺直接为你筛选了隔壁的邻居。
▶所有精装设计均出自台湾室内设计大师之手
整个项目的所有户型，由台湾设计师唐忠汉，操刀设计精装交付。以新奢成品理念导入整体户型设计，装修色调以暖灰、白色和原木色为主！设计师风格凸显，更加宜居，人性化。
我们来看三个不同风格的卧室装修设计↓
▶建筑立面：太空铝板
太空铝板是从建业天筑开始在郑州市场上流行起来，然后瀚海晴宇、东润泰和北龙湖的正商山水上镜高层用的也是太空铝板，特别是泰和的外立面，以极具设计美感的黑白灰成为北三环边上一道亮丽的风景线。
如今，这种材料几乎已经成为郑州的高端高层住宅外立面标配。
除此之外，中央空调、新风除霾系统、地暖、智能家居、直饮水、热水循环系统、垃圾粉碎系统等十大科技配套，也是紫藤公馆的标配。
以上这些，只是这个项目的最基本的配套，也就是说构成这个项目的最基本的一些元素。而这个项目真正打动我们的地方，在于下面这些设计。
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亮点、亮点
我们来盘点一下市场上那些相同容积率的纯高层项目，纵观郑州楼市：
目前2.5容积率做纯高层的项目有两个：东润城一期、昆仑望岳。
容积率3的纯高层小区有三个：
永威五月花城（容积率3）
东润泰和（容积率3）
瀚海晴宇（容积率3）
容积率在2-3之间的纯高层小区的公共空间、中心景观、活动空间、楼间距、绿化空间更好更舒服，通常会有很大的中心景观区。
容积率2-3的高低配项目有5个：
正商书香华府（容积率3）
中海锦苑（容积率3）
万科紫台一期（容积率2.5）
正商善水上境（容积率2.5）
恒大悦龙台（容积率2.5）
同为2-3的容积率，却做成了高低配的小区，其公共空间肯定要受到挤压，对高层用户是不公平的，特别是楼间距就肯定会很少，居住感不好。
最典型的案例就是永威五月花城和正商书香华府，郑州楼市曾经发过以这两个项目为案例，讨论相同容积率下，纯高层和高低配设计之间公共空间差别的文章，可以进行查看。
但是后来在东润泰和交房的时候，很都人都对泰和的外立面表达了惊艳，却对泰和的绿化却有些失望。容积率3的纯高层社区，绿化不应该做成这样啊？
其实这不能怨泰和，因为这受到泰和地块的先天因素的制约，天生的狭长型地块，注定与大组团的景观和公共空间无缘。说实话，景观能做成这样，泰和已经是尽力了。
那么什么样的地块做绿化，做各种功能性组团，才更适宜呢？有两个核心要点：地块必须要方正，不能过窄或过长；不能高低配。就像下面这样：
这是这个项目的整体平面图，因为地块方正，所以从图中我们可以看到，景观和公共空间是做了各种功能的绿化组团和业主使用功能分区的。
我们举两个案例说一下吧！
先看景观设计
我们可以看到整个社区被以花、果、林、叶为主题分为了四个组团，然后按照不同的组团挑选绿植。我们看到植物的选择也是樱花、桃花、碧桃、柑橘、红枫、银杏等等，很常见，因为够家常。
目前，在所有的新小区中，我们最看到的，依然是那些固定的所谓“五重绿化”，讲求的是植被的参差搭配，从而营造出落差的美感；讲求的是树种有多么的名贵，价值多少钱。
这些无一例都是从重庆龙湖学来的，这些做房地产的人基本上都知道。但是很多人不知道的是，这些其实是龙湖十年前采用的标准和模式。而如今，龙湖早已经舍弃这些设计方式了。
那么，龙湖今天采用的是什么样的绿化设计呢？去年10月，我曾经去龙湖的一个别墅项目调研，绿化设计是主要特色之一。就在那时我才知道，龙湖的绿化，早已升级成为全生命周期，春季看花，夏天看树，秋天摘果，冬天看雪。
整个景观设计，讲究的是人与绿化的互动和参与感。在那个社区内，我没有见到一棵名贵树种，最常见的却是桃树、杏树。龙湖的工程师说，这些果树品种都很好，秋天会结很好的果子，目的就是要让业主们去摘果子吃。
所以，在看到上面这张图的那一刻，我是心动的。
活动空间设置的多样化
在这整个社区内，我们看到可以做到各种组团有动有静，比如说邻里互动区、阳光草坪、个人静谧空间、萌宠乐园、儿童全年龄活动区可以做到兼顾。
我们就以这个全年龄互动活动区为例来说一说。幼儿学步、3-6岁儿童玩耍、6-12儿童喜欢探险，对于孩子来说，不同的年龄需要的是不同的游戏模式。
而全年龄活动区的出现，让所有孩子的活动区都集中在一起，又按功能进行不同的分区，让所有的孩子可以在这里，从幼时一直玩到初中，这不正是那种久违的童年感觉吗？
也许很多父母都有一个感受，我们小的时候，家里孩子多，领居家的孩子也很多，在家很热闹，出门又有很多小伙伴，从来不知道孤独两个字是怎么写的。
但是如今却不一样了，平时家里就一个孩子，只有爷爷奶奶在家里带着，整天就是要么在家里玩玩积木，去小区里溜溜弯，夏天就是去门口的商场里。孩子很少会再有自己的小伙伴。发小这个概念，穿着开裆裤一起长大的浪漫景象，都慢慢的要绝迹了。
冬天的时候有一次路过锦艺城，看见商场门前簇拥着众多的老人和众多的孩子，大家都坐在广场上晒太阳。但是彼此却都是陌生的，同一张木椅子上的两个人，各自抱着各自的孩子，却不知有对方的存在，冷漠、隔阂弥漫着整个空间。
那个时候我就想，假如有一个小区，可以让所有的孩子能集中一起玩，可以和自己的发小一起长大，这样的小区应该是很难得的吧！所以，在看到这张图的那一刻，我是心动的。
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这个小区是紫藤公馆
也许很多人都已经猜出来了，这个小区就是紫藤公馆，亚新开发的。
我以前一直认为亚新就是一个二线的低调的开发商，在郑州南部经营着自己的千亩大盘。但是，在2016年，亚新在白沙片区拿下紫藤公馆地王地块，在经开区拿下海棠公馆地王地块，接连拿下地王，让我第一次看到亚新的野心。
后来去亚新美好城邦探盘，第一次看到了亚新的成品房标准，当时非常的诧异，可以说超过了同价位和同类型产品中所有的精装产品。后来又听亚新的销售说，从今年开始，亚新实行全美好系成品房交房，我开始觉得亚新是有追求的。
直到上周发现了紫藤公馆，我开始对亚新刮目相看。并不说紫藤有多么独一无二，而是在它身上，我们看到了更多的东西。
在它身上，我们看到了本土开发商在面对外来压力时的应对和自我突围之路，看到了本土开发商在应对市场变化时的变革和雄心。
在它身上，我们看到了一个房地产企业在想要用心做产品时的努力和付出；世上本无完美之物，但难得的是不断的进取和自我完善。
这一切都是值得肯定和称赞的，你说呢？
想了解文中楼盘的详细信息、规划、评论等，请通过以下方式：
1、电脑浏览网站米宅网：www.mizhai.com查阅楼盘和评论。
2、手机关注米宅（ID：mizhaicom）,然后回复“楼盘名称”直接查阅。
3、“米宅APP”IOS版、Android版均已上线，可在手机应用商店下载，实时查询楼
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