发表自话题：南京新街口将建地下城
南京人看过来！作为南京曾经第二大商圈，湖南路地下商业街目前建设的如何呢？
湖南路地下商业街自开建以来就备受市民关注。建设两年多以来，地下商业街的底板、中板和顶板施工已经完成，目前在做上部结构和管道安装。该项目建设单位东方大唐置业有限公司副总钟世林介绍，湖南路地下商业街施工预计在明年春节前后结束，5月可投用。
就在昨晚，小编只身前往湖南路进展了一番实探！一座“地下不夜城”新地标即将到来，对周边二手房会有什么影响？
看点
01
小编夜探湖南路！地下商业街正在建设，沿街商铺关闭
晚上八点半，我坐地铁坐到了玄武门站，湖南路商业街人气明显不如从前，和新街口没法比。
走出地下通道，湖南路地下商业街建设进展映入眼帘！周边沿街商铺全部都已经关门搬走，相比于几个月之前，路面上似乎更整洁了一些，没有太多尘土扩散出来。
湖南路地标性商场——凤凰广场，照亮了小半个路段，可能是时间比较晚了，商场内人也不多。
我上个月也来实探过，地面上的整体建设我并不能看出太大变化，沿街商铺一直处于关门搬空的状态，很长时间都没有拆除。
但是！狮子桥美食街依旧人来人往，非常热闹，南京人的回忆还在。
去年底开业的吾悦广场，吸引了不少人气，成为南京主城区域中心潮流新地标！
总体来说，湖南路地下商业街依旧在施工中，从地面上看没有看出太大变化，期待明年5月地下工程完工开业！
湖南路地下商业街西起中山北路，东至中央路，全长1.03公里，建筑面积9万平方米。地下商业街由西至东，划分为生活、时尚、运动、个性4个商业街区：位于山西路广场部分的A区，将以餐饮、美食、中外料理和休闲餐吧等为主题；交通银行至湖北路马台街的B区，以服饰、艺术展示、文创制品等为主题；湖北路马台街至云南北路的C区，以中华美食精品为主题；云南北路至中央路的D区，以潮流配饰、婚庆、儿童母婴等为主题。
地下又串联了五大广场：山西路市民广场、湖北路交叉口广场、狮子桥交叉口广场、云南路交叉口广场、中央路交叉口广场。这些广场各具特色，跨过中央路又可对接玄武湖公园，为市民提供充足的休闲场所。
为方便市民通行，地下商业街将建设35个出入口，这些出入口不仅沟通沿街地面，还将与地铁1号线玄武门站、地铁5号线山西路站相连。钟世林介绍，地下商业街在建设过程中，为地铁5号线预留了两个出入口。“建成后湖南路商业街将实现人车分流，减少拥堵也提升交通安全系数。”钟世林说。
根据规划，湖南路地下商业街将引入国际知名机构，在部分节点设计一些流行的时尚元素，并且地下商业设施24小时全天候运营，重现湖南路商圈的繁华。 除了商业和交通功能，湖南路地下商业街还可提供300多个停车位，缓解周边停车难的问题。
周边热门二手房小区↓↓↓
板块 挂牌均价（元/平） 鼓楼区湖南路 虎啸花园 47009 鼓楼区湖南路 天福园 40875 鼓楼区湖南路 二号新村 40228 鼓楼区湖南路 祁家桥小区 39520 鼓楼区湖南路 四卫头小区 39401 鼓楼区湖南路 傅佐路小区 38208 鼓楼区湖南路 大方新村 37654 鼓楼区湖南路 鼓楼三条巷小区 36862 鼓楼区湖南路 西桥小区 35715 鼓楼区湖南路 五条巷 34433 鼓楼区湖南路 云南路小区 34317 鼓楼区湖南路 高云岭小区 34303 鼓楼区湖南路 渊声巷小区 33793 鼓楼区湖南路 二条巷（鼓楼） 33191 鼓楼区湖南路 裴家桥小区 32988 鼓楼区湖南路 观音里小区 32543 鼓楼区湖南路 湖北路小区 32522 鼓楼区湖南路 中商万豪中心公寓 29826湖南路地下商业街的到来会不会影响周边二手房价格呢？我咨询了湖南路板块的二手房中介寻找答案。
从最新的挂牌均价来看，湖南路板块的二手房价格在2.9-4.7元/平之间，这个价格和去年6月份相比有明显上涨，涨幅在4000-5000元/平。
这里的小区多为70-90年代的房子，老旧小区集中。其中，虎啸花园、天福园的房龄最新，均为2003年的房子，因此均价高，虎啸花园因为是赤壁路小学学区房，均价高达4.7万/平。
一位中介经理明确跟我表示，湖南路地下商业街的建设其实对这里二手房价的影响不会非常大，因为这个商业配套是本来就有的，并不是所谓新增的，不能作为最有力的卖点。
中介表示，对于这种老小区，学区对房价的影响是最大的。在有就是地铁，地铁五号线预计2021年建成，这在里设立山西路站，届时出行将更加便捷！
（地铁5号线山西路站）
看点
02
南京未来南京9座地下城曝光！这些板块要火
江北新区超级地下城
江北新区超级地下城再迎重大利好！项目总投资拟增至212亿元！
较之前的131.2亿元，多了80.8亿！投资增长61.6%！
据悉，该项目面积超过新街口面积10倍多，拥有4条地铁交汇，超大商业综合体、综合管廊全都有。据了解，江北新区中心区地下空间目前已挖到48米，一期工程预计2023年全部投用。
江北新区中心区地下空间一期工程项目位于江北新区CBD中心，万寿路及横江大道之间，沿定山大街两侧，占地面积51公顷。项目将地下管廊、商业、轨道交通等在地下实现相连和整合，是国内规模最大，功能最复杂的地下空间项目。
本项目地下七层，包括商业大平层、交通大平层、市政综合管廊、地下车库、私人保险库、4条地铁线站台站厅层。项目采用统一策划、统一规划、统一设计、统一建设、统一运营的五统一理念进行开发建设。
在该项目落成以后，核心轴路下所有管线都将纳入管廊并与地下空间结建，全面覆盖核心区所有地块，形成稳定集约的“城市命脉”。中央商务区站和滨江站实现三线无缝换乘，创造高效便捷的城市轨道交通出行体验。
新街口—鼓楼中心地下城
长江路地下通道将是新街口地下商圈北延的第一步，从凯润金城再向北即是人民中学，这里的操场地下人防停车场，将成为新街口商圈"兼并"珠江路商圈的关键节点。未来，从最南侧的中央商场、大洋百货地下，市民可一路逛至珠江路金鹰百货。
工程建筑面积为1646平方米，主通道宽约7m，长约34.4m。该工程平时作为新街口地区至珠江路地区分散商业的重要连接通道，能减少地面人流，缓解长江路的交通压力；战时连通徳基广场及凯润金城两个独立的人防工程，是周边人防工程的重要补充。
（以上图自崔晓）
工程主通道中间向西预留了接驳口，远期可以向西串联独立人防工程。下一步还将在该工程内建设一个600平方米的防空防灾教育体验馆，争取年底建成，内含仿真演示、声光电体验等。
南京南站—红花机场中心地下城
5条地铁线在这里交会，350米高的“南站之心”将成为地标建筑，还有74万平方米的“地下城市”，人们印象中车来车往的南京南站，未来将不是匆匆过往的“驿站”，而是一个融合生活享受、工作娱乐、休闲购物的城市新中心。
依照最新规划，轨道交通串联的地下空间，将成为南京南站的重心。规划部门介绍，南站地下空间的开发内容包括商业、文化、娱乐等公共活动功能设施和人防设施、地下交通、停车设施、市政公用设施等配套设施；主要可以开发的是地下一层，地下二层用作停车，可部分开发。
核心区的地下公共活动空间，将结合地上的景观步行轴、滨水公园和地铁站点设置，并通过地下商业街、步行通道、下沉广场、垂直交通等，构筑地上地下、室内室外综合一体化的充满活力的公共活动空间。站前广场、南站地下空间、轨道交通站点、周边地块，未来可连成整体。
河西南部地下城
规划显示，河西南部的地下空间主要有三大区域，其中一区主要集中在鱼嘴地区、CBD二期地区，地下开发以商业、停车为主，开发层数约3-4层；地下空间二区主要集中在中轴、中央公园、扬子江大道以及新河路沿线，地下开发以商业、停车为主，开发层数约2-3层；地下空间三区为除上述地区所在区域，地下开发以停车为主，开发层数1-2层。
依照规划，河西南部的道路将保持高密度小尺寸，充分利用地下空间。沿江东路将河西CBD二期和鱼嘴商务区地下空间全部连通，布置商业、交通、服务设施等，形成一个“地下城”，而宁和城际和规划中的2号线南延等线路将从地下经过。
最新动态！就在昨天，地铁2号线西延工程交通组织方案通过专家评审，这意味着该工程距离开工更近一步。
据南京地铁介绍，8 月29 日，2 号线西延工程交通组织方案评审会在市交管局召开。南京市交管局、评审专家、2 号线西延工程管理处及相关设计施工单位参会。
与会专家认为，2 号线西延工程各站点交通组织方案设计切实可行，能够保障沿线交通组织实施和车辆通行，一致通过了 2 号线西延线交通组织方案。
夫子庙地下城
夫子庙地下城计划成南京地区级商业中心，为地空间级重点地区，商业中心型地下空间，具有一定历史文化特征。西部利用一号线车站，建设金沙井地下街；东部结合三号线，开发利用贡院西街、夫子庙广场等下部空间，并与夫子庙地下商场连成一体，用于商业和停车。
