在南京,江宁商业发展碾压河西?你信吗?

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2021-11-12

发表自话题:南京新街口将建地下城

河西人可能以CBD为荣,但很难说为自己的商业感到骄傲。而这份认同感,不是每个区都有,放眼于江北、城东、城北......

可以说江宁独树一帜。

在江宁,拥有“南京第二新街口”美誉的百家湖商圈,景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城四巨头,撑起了江宁商业门面。

除非买奢侈品要到新街口,其余消费在家门口基本都能解决。

江宁商业人气到底如何?

吃喝在江宁,购物在金鹰

从百家湖站4号口出来,便是金鹰美食广场,地铁直通商业,方便。

负一负二楼人挤人,1点点、小杨生煎、大渝火锅......品牌亲民。迎面几位姑娘说说笑笑,人手一杯茶百道走入一家潮牌店。

来金鹰,多数人是冲着购物来的。

ZARA、hotwind、优衣库、名创优品、CHARLES & KEITH、BURBERRY、回力、李宁、FILA、LaChapelle、PUMA、newbalance、adidas......

不同于河西、新街口金鹰,这里大牌的服饰不多,比较适合学生党、年轻上班族。

时常有一些亲子活动,或者楼盘外展选在这儿,也从侧面体现出人气。

几乎每个商业体都少不了一家星巴克,金鹰1楼这家位于地铁口,尤其热闹。

不少年轻人周末也加班,摆上电脑,来杯咖啡,全情投入。

吃喝玩乐天地—景枫KINGMO

说吃喝玩乐时尚消费,更多人会首选隔壁的景枫KINGMO。

一个细节设计,相当到位。

从金鹰负一层可直通景枫KONGMO,两个地下美食城人流互动,相互带动。

食其家、网红奶茶店machi machi、喜茶、江南里、烤隐·海鲜烧烤、蓝蛙、四道菜、捞王锅物料理、避风塘、晋家门等,多达近百家美食,中高端为主,人均50-100元。

作为四巨头里的人气王,景枫超50%品牌都是首进南京,潮流、新颖、时尚。

例如,全国最大的小米之家旗舰店、大白兔快闪店、泡泡玛特机器人商店等,许多网红、科技店在别处根本寻不得。

一楼,时不时还有一些车展。

全家人的欢乐场 21世纪太阳城

21世纪太阳城与景枫KINGMO相隔一条马路,但人气要略少于其他两个商场。

我们发现,其内部孩子王、盒马、无印良品、成品家具、赖朝之汤温泉馆等,都是需要占用超大空间的、面向家庭式消费的品牌商家。

另外,还有像大众书局,这样的文艺空间。周末,吸引了不少家长、孩子在此停留。

逛的人略少,也有原因。

第一个从地铁口不能直达;第二,有些品牌不够高端,多数服饰品牌都叫不出名。

享受夜生活必来百家湖1912

百家湖商圈的地标感来自于百家湖1912,这个围湖而造的、IPARK公园式休闲文化商街。

出现摄影师们的精修图上的江宁眼——摩天轮,位于此处。

这个地标级建筑旁的旋转木马,观湖栈道上,集聚了众多游客。

种植着热带植物的沙滩公园,给予家长孩子一个游乐空间。湖面上倒映着一排排写字楼、酒店,彰显出江宁宇宙中心摩登一面。

夜晚,才是百家湖1912的主场。

国际友人们光临这儿,酒吧一条街上坐满了人。PEOPLE、jiyu THAI HOT POT、蓝枪鱼音乐餐厅、ESCAPE、Grand James、胡桃里...

音乐、灯光还有形形色色的男男女女,构成江宁最嗨的夜生活。

甚至许多南站、软件大道居民,闲来没事,都来百家湖逛逛。

酒足饭饱,一个来自灵魂的疑问涌现脑海。

江宁商业为什么出名?百家湖商圈为何人那么多?

罗马不是一天建成的,历史总是循序演进的。

老早之前,江宁最热闹的地方是东山金宝市场、女人街,古老的烟火气,都是老江宁人爱逛的老街、铺子。

江宁美食扛把子——东山老鹅,就出自那一带。

2000年后,撤区设县的江宁,沿双龙大道一路向南发展。

自此之后,从河定桥、胜太路,到百家湖商圈,江宁商业重心也跟着一路南移。

百家湖商业出圈,不过是2016年底的事。

当时,景枫KINGMO、21世纪太阳城同天开业,热度瞬间“引爆”南京,百家湖商圈迎来新纪元,在这之前,它已默默耕耘了10年。

10年磨一剑,百家湖商圈何以成功?

地段上,位于江宁新中心点。

10年岔路口,10年百家湖。

原先的岔路口,是江宁的富人区,金王府、南方花园都是响当当的商品房。而如今,百家湖才是宇宙中心,冲5万的朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城成了地缘改善天花板。

城市人口不断外溢,九龙湖、上秦淮都已4万。

伴随着江宁不断向南发展,原先的岔路口、胜太路商圈在地段上,早已撑不住商业中心的地位。

百家湖商圈在哪儿?

天元路、双龙大道两大主干道交叉口。

其中,天元路串起江宁东西向板块:将军大道、百家湖、小龙湾、科学园、东山、方山;双龙大道连接了江宁南北向板块:岔路口、百家湖、九龙湖、上秦淮、禄口。

而百家湖商圈位于这些板块重叠点上,一个江宁新中心点。

周边都是将军大道、九龙湖、岔路口等的核心成熟区域,人口稠密度非常高。

设计上,类似迷你新街口

在交通与商业设计上,百家湖商圈类似迷你新街口。

首先,1号线百家湖站直通景枫、金鹰,动线方便合理。

值得注意的是,1号线客流量常年稳居全市首位,在江宁境内辐射范围较广,有岔路口、百家湖、科学园、方山等。

其次,不像河西元通,过条马路需要等2个红绿灯。合理的道路宽度,也为人们步行逛街提供了良好条件。

尤其是百家湖1912步行街,有逛的氛围。

然后,百家湖的道路系统主骨架为“四横四纵”。四横”为天元路、胜太路、秦淮路、宏运大道;“四纵”为机场高速、利源路、双龙大道、竹山路。

有高速、快速路、主干路等,路网非常发达。

布局上,商业集中性好

河西商业沿着江东中路线性分布,星星点点,所以人流不容易聚集。

百家湖4巨头集中一起,景枫金鹰1912紧挨着,甚至从景观负一层可以直通金鹰。过条天元路就是21世纪太阳城,中间只要等1个红绿灯。

商业集中性好,导致人流集中性高。

此外,河西人消费即便不去华采还能去河西万达、龙江新城市广场,或者去新街口,面临的选择多。

江宁离主城,尤其新街口毕竟有些距离,人们就近选择的集中性商业,仅有百家湖商圈。

业态上,密切配合

岔路口商圈落寞最快,多数人只记得欧尚超市;胜太路商圈,曾经风靡一时的同曦假日百货、万尚城、瑞都购物中心,定位“餐饮+银行一条街”,业态逐渐落后。

与之相比的百家湖商圈,活力、激情、现代,整体品牌偏中高端,但又不至于太高端,满足江宁年轻人以及江宁家庭吃喝玩乐一站式体验。

更重要的是这4大商业体各有特点,业态互补、配合密切。

(1)气氛组组长:景枫KINGMO (吃喝玩乐一站式体验)

(2)购物小天堂:江宁金鹰 (美妆、服饰较多)

(3)夜生活小王子:百家湖1912 (餐吧、滨水游乐项目)

(4)家庭体验场:21世纪太阳城 (盒马、孩子王、赖朝之汤温泉馆等注重全家体验)

百家湖商圈之后,江宁去年又开了龙湖天街,迎来了金鹰E66、景枫竹山路商业体,小龙湾商圈雏形初现。

另外,万达广场、砂之船奥特莱斯,分别是东山、上秦淮的地标商业。江宁不缺商业,九龙湖、上秦淮、大学城等板块仍有新的商业不断涌现。

有人疑惑,江宁这么多商业,不会过饱和吗?

当然不会。

要知道,江宁幅员辽阔,比整个南京主城都大,GDP更是领跑全市。

不过这么多年,南京人对于江宁还是有点低估。

江宁常住人口134.73万、户籍人口117.31万,全南京第一,消费人口基数庞大。2020年实现GDP2509.32亿元,在全市12个地区中位居第一位,经济实力强。

江宁经济冠绝南京,其产业极为突出。大家平时都注重产业,那么,江宁就具备“产业”内核,2020年GDP达到2509.32亿元,增长更是高达5.3%。

再剖析江宁的经济结构:第二产业增加值1328.69亿元;第三产业增加值1110.10亿元。科技公司、上市公司,国内龙头企业。包括电气机械、电子设备,汽车制造业的的投资增长速度惊人。

多元,成为江宁的经济重头,不是简单的服务业、也不是简单的制造业。而多头并济,刚柔并济。

因而大量的年轻人不断涌入,有些大学城的学生毕业后直接留下,在江宁就业,生活,定居。

这些高素质、高收入人群,成为江宁中高端商业的主要购买力。

需求在不断增长,江宁商业人气也会越来越足。

百家湖商圈虽然繁华,但也有一些弊端。

首先,地铁设计的时候,没有出口直接通到21世纪太阳城,间接性导致其人气不如其它商场。

其次,以百家湖为坐标原点,我们发现第2、3、4象限均有商业,景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城、万豪酒店、丽湖雅致酒店等,城市界面现代化,高端。

唯独第1象限,因为工厂问题,商业空缺。城市界面比较落后,同时也导致其与杨家圩商圈割裂感很强。

在断档的缝隙中,充斥着业态落后的产业、安置房、老小区。

要想改善商圈面貌,涉及到工厂搬迁、拆迁、低效用地重新规划、建设等等工作,必然是个长期过程。

最后,百家湖没有无地下商业,空间上没有完全利用起来。

根据规划,后期12号线与1号线在百家湖站换乘,有望与百家湖商圈同步打造地下城,但短期内不太可能达成。

江宁人对自己的商业,都有一份自豪感。

一句“我们江宁人不逛新街口,在百家湖就能吃香、喝辣、玩嗨、尽情买买买”底气足得很。许多老江宁人感叹,20年前的百家湖,还是一片农村。

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