发表自话题:南京新街口将建地下城
江苏省政府办公厅印发《关于加强城市地下空间开发利用的指导意见》(以下简称《指导意见》),立足江苏发展实际,围绕提升国土空间综合利用效率和水平,推动地上地下空间复合利用。
南京的地下城建设如何?
● 新街口三大新地标正在建设
● 地下城将继续" 变大 "
● 同时与周边地块互联互通
● 江北新区7层地下空间年底前局部主体结构将完成
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城市不光越来越高
还正向下生长
截至 2020 年 6 月底
南京地下空间总面积已达 6855 万平方米
新街口地下空间规划有望年底出炉
新街口地下城
向西、向北延伸
▲新街口地下空间
南京人最爱逛的地下城非新街口莫属,地铁1号线和2号线在地下交汇,共有24个出入口,四通八达。
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地下城将新街口各大商场串联起来,从德基逛到新百、中央商场、大洋百货,向西到东方福来德、友谊广场、金鹰国际购物中心、金轮新天地,非常方便。
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2018 年,南京人防部门曾对新街口地下空间进行了数据调查,面积约 60 万平方米。近几年,新街口地下空间继续悄然长大。
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2018 年,长江路地下通道开通,意味着新街口地下商圈向北延伸。目前艾尚天地下主要做停车库,但长江路通道内已预留和艾尚地下相连的出入口,条件成熟后完全可以打通。
南站地区
可开发空间近300万平米
▲南站西区商业街准备升级改造
▲南京南站南广场地下在招商
被誉为亚洲第一大火车站的南京南站,地铁1号线、3号线、S1机场线、S3宁和城际都从地下过。据悉, 南京南站地区地下可开发的空间有近300万平方米,其中中央轴线就有1公里长。庞大的地下城把地铁、商业配套、停车场全都囊括。
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目前南京南站地面部分商业还比较多,不过地下空间还有部分商业区域空置。 原先南站西区有一条美食商业街,紧挨着地铁换乘区域,目前已关闭,围起了围挡,据悉要进行升级改造。
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南广场下还有一处下沉式广场,内有一圈店铺,不过目前大多数区域空置,还在招商中。
江北地下空间
年底前局部主体结构完成
▲江北新区中心区地下在施工
▲江北新区中心区地下空间规划图
江北新区中心区地下空间是南京人最期待的地下城,位于新区中央商务区,地下空间一期工程于 2017 年 9 月开工建设,预计于 2023 年底完工。根据规划,地下空间分为 7 层,最深处达到 48 米,相当于一栋 15-18 层的大楼建在地底。这里致力于打造全国规模最大的单体地下空间,总建筑面积约 148 万平方米。
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其中地下一层为人行商业大平层,沿定山大街方向的商业主轴由城市公共绿地,地下公园,下沉广场串联的生态绿轴,营造舒适的购物体验。
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第二层为交通大平层,引入智慧环保的三级车行系统,并在大环路里划分出三个小环路,规划为三车道道路,环路中间全部设置为停车区域。
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第三层是市政综合管廊;第四、五层则为私人保险库;第六、七层则是地铁通行层,未来地铁 4 号线、13 号线、11 号线、15 号线 4 条地铁线将在地下空间部分交汇。
据了解,目前地下空间正在同时开展八个区段的施工,年底,地下空间局部主体结构完成出正负零,地面上的新金融中心一期工程随即将正式启动。
南京主城打造八大地下城
从南京市规划和自然资源局了解到,2018 年,《南京市地下空间开发利用总体规划(2015-2030 年)》公布,主城区打造八大地下城,包括:
● 新街口—鼓楼中心地区
● 南京南站红花机场中心地区
● 河西中心地区
● 江北中心地区
● 夫子庙地下空间
● 湖南路地区
● 下关滨江地区
● 仙林副城中心等
地下空间主要结合地铁的开发建设
相关人员表示,不少地下空间主要结合地铁的开发建设进行,比如规划中的夫子庙地下空间,结合地铁 5 号线建设,将三山街站、夫子庙站和建康路沿线地下商业进行串联。
南京市人防部门数据显示, 截至 2020 年 6 月底,南京地下空间总面积已达 6855 万平方米
新街口地下规划有望年底出炉
▲新街口地下向西延伸,地下通道和金鹰地下联通
▲新街口长江路地下通道
新街口地下空间也将进一步提升,南京市人防办和规划资源局编制的《新街口地区地下空间控制性详细规划》有望年内出炉。
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市人防办相关人员介绍,该规划鼓励 " 大家抱团 ",地下地上空中互联互通,尤其是一些新地块之间的互联互通。比如新街口苏宁广场项目,未来和周边的新百商场、莱迪广场地下,同时还能与地铁 2 号线地下通道联通。
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位于新街口东铁管巷的 " 金陵中环 " 综合体项目也在建设中,建筑主体为约 9 万平方米的艺术商业综合体,该项目地下力争能与周边一些商业体联通,比如金鹰等。
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此外,今年德基三期规划设计方案也出炉,拟建商业、办公、酒店式公寓,最高不超 260 米,并且与德基一期、二期实现地上、地下、空中的联通,西侧新建约 1800 平方米下沉式广场。目前,德基三期地块已经进行了围挡,部分区域开挖。
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除了新建地块,新街口老地块要想互联互通难度比较大,比如长江路、华侨路、中山路这个路口,主要是受地铁和管线的影响,还要做技术论证。有些地方不具备联通条件,有些区域存在产权人是否同意。
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此外,在规划方案里,也提出要提升新街口地下空间品质,舒适度和安全度,一些堵塞的 " 毛细血管 " 要规范起来,消防安全、照明都要提升。
建议江苏对地下空间开发利用立法
南京理工大学经济管理学院认为,在城市发展 " 寸土寸金 " 的背景下,地下空间应该加大利用。
地下空间目前的利用形态除了人防工程,主要是地下停车场、地铁、隧道、商业等,还有综合管廊在未来也会大规模发展。
在城市房屋建筑等都建好的情况下,开挖地下难度很大,在还没有大规模城市建设时,比如新区开发,必须抓住地下空间开发良机。要认识到地下空间的重要性,认识到地下空间是稀缺资源,开发利用时具有前瞻性。
在江苏省内目前南京、苏州、南通等多个城市都出台了相关规章制度等,比如南京 2018 年《南京市城市地下空间开发利用管理办法》等。" 现在这个《意见》,属于规范性文件,还未上升到立法的高度。 建议江苏从省级层面对地下空间立法,从法律角度来规范地下空间的开发利用,这样很多工作做起来才有法可依。
南京主城打造八大地下城
这些可以看见的地下空间规模
在不久未来真的成为大蓝鲸
城市发展中的“寸土寸金”
来源:南京区街一号
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