前几天跟一个朋友聊天，说到最近很流行一个新词叫做“副业刚需”。他90年出生，不到30就已经有“中年危机”了，总想找点副业。
不过想想也是，我这个朋友现在的情况是工资都不够日常开销的。工资税后5000多（其实这个工资在我们当地已经算不错了），每个月房贷要2000多，再加上汽车保险、加油、保养等每月800，幸亏他开的只是个10多万的家用车。给同事上上礼几百出去了，剩下点钱有时候还会给家里人买点东西，请同事吃个饭什么的，也就所剩无几了，基本上每个月都是月光族！好在现在还没有结婚。从工作以来，好像一直都是很拮据。开始想办法搞点副业，想尽快把自己的人生大事办了，或者能尽早的实现财务自由~
其实在我看来，年轻人想实现财务自由。只要肯去做、敢去做没有什么不可能的。“喊破嗓子不如甩开膀子”，“想”谁都会，但是敢于迈开脚步的却没有几个。每天“955”，在家里在家躺着，靠基本工资来实现财务真是“只能想想了”。
我不去谈那些一张口就是一个月赚十万、百万的“大项目”，不谈虚的，只来分享一下我现在正在做的两个项目，一个是长租公寓，另外一个电商无货源。这两个项目每个都能月入过万，而且我还要告诉你这两个项目我都是“副业”来做的。
今天就先来说一下长租公寓吧。
租房市场其实一直很火爆的，毕竟大部分年轻人都要经历几年的租房人生。但是在租房过程中会遇到各种麻烦：房东不靠谱、安全问题、黑中介等。其实房东把房子租出去也有各种不放心，这就说明市场也是亟需我们这样房屋托管模式存在的。简答来说吧，就是把房东的房子租下来，经过简单改造再以合租的形式把他租出去，中间赚差价。
这个时候你或许会说，这不就是“二房东”吗，毫不避讳的说，其实你真的可以这么理解。但是长租公寓跟传统的二房东不一样的是我们要开创的是“房东东2.0”时代。长租公寓要走的是正规化，高端化。无论哪个行业最后赚钱的都是定位高端的产品。
直接上个图吧。
这些都是我现在的实拍照片，房子做的好，当然出租率做的一直不错。出租率做好了就不怕没钱赚。
一般每个房间对外出租的合同期限是一年，房子租出去了，基本就什么事情干了，不会耽误太多精力，兼职根本就没什么问题。
再来说一下利润吧。
一般情况下，我的拿房标准是利润能到每月1000块钱才做。比如从房东手里租一套房子2000/月，我一般分割成4间-5间，平均出租价格是700，利润很稳定的在1000元（+管理费收入）。现在我也注册了公司，专门做长租公寓，目前管理200多套房源。除此之外我有一套45个房间的集中式公寓，利润你就自己算吧。
就以上图第一行中间的万X·XX花园那个房子为例，我从房东手里拿房价连1500都不到（当然了，这里面是谈判技巧和规则的）。最终的出租价格3500多，光主业的收入就2000多了，何况还有衍生业务的收入。我可以直接把我的管理系统截图给你看。
你可以想一下，这样的你做5套，月入过万难吗？
好了，这篇的确是良心之作，把所有的东西都拿出来了，希望能够对你有所帮助。感兴趣的可以留言“交流学习”，跟你交流更多的关于长租公寓的细节。
