第七次人口普查数据公布;如何影响股市和房市?

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2021-05-13

发表自话题:第七次人口普查数据公布

  

  今天国家统计局发布了第七次人口普查数据,本期内容以最快的速度帮大家对相关数据进行解读。

  不出所料,数据显示的结果跟我们前期节目中的预测是相符合的,证明我的眼光没问题,判断正确的包括城市化率提升、新生人口增长减少、老龄化加剧、不同省市间人口流动分化加剧等等。

  今天我想继续跟大家探讨:人口变化趋势会给股市和房地产市场带来什么影响!

  首先,我们来看股市。

  人口普查数据显示:中青代人口占比下降,老龄化加速。中青年是社会的主要劳动力来源,以16-59岁的人口占比为例,2010年第6次人口普查时,15-59岁人口占比为70.14%,十年之后,这个数据降到了63.35%;而65岁以上的老年人口,在2000年占比是6.96%,2010年占比8.87%,到今年已经到了13.5%,这个发展速度是非常惊人的!

  我们国家从1960年开始了生育潮,当时的出生人口现在逐步进入老年,社会养老的压力非常大,同时,新生人口的减少,又导致社会新的劳动人口供应不足。因此,国家必然会在社会保障体系的完善、分配体系的完善,鼓励生育等方面下文章,个人的消费必然也是围绕养老、医疗等。

  我们参考了日本在进入老龄化社会之后的股票市场表现,2010年以来,日本股市整体涨幅接近两倍,再细化到具体的板块,涉及到养老、医疗、廉价消费连锁店(百元店)等消费模式的企业,都有超出市场平均的涨幅,出现了如日本housing(从事房屋修缮服务)、nitori控股(一家经营廉价家具产品的连锁店)、科研制药(药企,主要产品涉及老年人关节机能改善剂等)等牛股。

  老龄化趋势加剧之后,股市的表现不一定差,反而围绕社会养老需求、医疗需求、现代人更加精细化、节约化的消费需求,会有相应的好的企业涌现出来,这是大势所趋。

  2020年底,我们国家65岁以上人口占比是13.5%,而这仅仅是日本在1994年的水平,而我们国家的人口总量又是日本的十几倍,换句话说,市场很大,需求旺盛,这类企业大有可为!

  

  我们再来看房地产市场。

  首先,我要规劝那些想要投资房地产市场获利的朋友,房地产长期看人口,房子已经过了随便买都能涨价的阶段了,未来的房子增不增值,主要看你买在哪里。

  从这次人口普查数据来看,除北上深之外,浙江、广东、海南、江苏等经济发展水平较好的省份人口流入加快,浙江十年间人口增加了10.4%,广东和海南分别是9.4%和6.7%,而东北三省、天津、山西等地的人口流出加快,其中黑龙江人口在十年里减少了15.1%,呈现出冰火两重天的分化格局。

  人口流入的分化,背后的逻辑是产业发展的逻辑,看的是国家、地方政府未来在这个地区有没有布局重要的产业政策,比如,海南2010年以来到2020年底,十年之内,人口增长63万,增幅达6.7%,跟国家将海南打造为自由贸易港的政策是息息相关的。换句话说,未来的房价高地,一定也是政策高地。

  其次,随着人口红利的逐渐消失,房地产市场肯定将走出火爆的年代,渐渐进入一个稳定、相对宽松的政策环境。虽然说,目前国家为了控制房价的上涨,在贷款、购房、税收等政策上都进行了安排,整体房地产市场的政策环境是收紧的,但我预计,这样的政策收紧将随着新生人口下降,购房需求平稳减少之后,逐步放松起来,当然,这可能需要十年甚至几十年的时间。

  最后,我认为在城市中,大规模建设新房的历史也将结束,未来的房屋将进入存量修缮的年代。如果问你现在什么东西最难买,说是一线城市的一手房,一点也不夸张,大部分的城市要买新房,符合限购的条件还不够,还要分数够、社保够,甚至运气好,太难了!为什么这么难呢,我认为除了一手房控制价格之外,未来新房将越来越少,这个资源是稀缺的。日本大城市的房价可能不是太高,但是房屋的修缮和保养的成本是很高的。中国大城市未来大批量地出现的是二手房的修缮需求,一方面,那些区位好,物业好,保养好的二手房也有不错的投资价值;另一方面,以后我们持有房子有一项重要的支出是房屋保养、修缮和物业费,而房地产公司将有一块重要的业务,可能就是房屋修缮和物业服务。

  

  人口普查数据越来越引发社会关注了,因为人口问题太重要了,人口是生产力,是创造力,更是消费能力!

  我预计未来生育将全面放开,并且为了扭转“生得起,养不起”的现状,国家将在教育、税收补贴等多个方面出台优惠政策。从本次人口普查的数据来看,愿意生二胎的家庭也越来越多,在新生人口中,“第二胎”的比例从2013年的30%左右提升到了现在的一半以上,多生育是为社会做贡献,但也要考虑自己家庭的承受能力,我也想借本期节目问问大家,国家出台什么样的政策,你会愿意多生一胎呢?欢迎大家给我留言。

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