发表自话题:第七次人口普查数据公布
第七次人口普查数据终于公布了!
国家统计局局长宁吉喆在会上通报:全国人口共141178万人,与2010年的133972万人相比,增加了7206万人,增长5.38%。
把人口普查关联到楼市,有哪些数据值得我们关注呢?主要有以下几个重点。
一、人口增长率下降!
虽然这一次统计局公布的人口增速并没有像网上预期的那样惨淡,但人口增长的速度越来越慢已是不争的事实。
第七次人口普查增长率(以下简称“七普”)为0.53%,比2000年到2010年的年增长率0.57%下降0.04个百分点。
并且从1982年三普最高2.09%之后,人口增速就在不断连续下滑。由此一来,有的人会担心,楼市“韭菜”还够用吗?人口增长率0.53%,这是一个值得警惕的数据,但也是一个可以放心的数据,只要人口数量还在增长,14亿人的人口红利就还在。
另外我们还需要注意的一个数据是,生育率明显在降低。
从生育孩次看,2014-2017年,出生人口中“二孩”占比明显上升,由于生育政策调整的因素,全国多出生“二孩”数量达1000多万人。2020年我国出生人口为1200万人,这个规模仍然不算小,不过相比2016年、2017年的1800万和1700万人口数来讲,降幅已经比较明显了。
2020年我国育龄妇女总和生育率为1.3,已经处于较低水平(全球倒数前十的经济体:韩国0.9、香港1.1、新加坡1.1、西班牙1.2、日本是1.4左右)。这主要受到育龄妇女数量持续减少,“二孩”效应逐步减弱的影响。
全面放开生育,应该不远了。不管有没有效果,全面放开生育还是会对房地产有明显影响。哪怕只有少数人愿意生三孩或四孩,对房地产市场而言,已是非常大的数字——中国人口基数太大,比例虽小,绝对值仍然很大,放进房地产这个小池子,影响就会变得剧烈。
二、城县人口和城区人口
全国人口中,居住在城镇的人口为901991162人,占63.89%。而在2020年我国户籍人口城镇化率为45.4%;居住在乡村的人口为509787562人,占36.11%。
与2010年第六次全国人口普查相比,城镇人口增加236415856人,乡村人口减少164361984人,城镇人口比重上升14.21个百分点。
这也说明,我国城市化进程还是非常快的,但城市化率只有63.89%,和发达国家80%的城市化率相比,我们还有非常大的潜力。
根据所谓的国际规律,城市化率达到70%以后,房地产的黄金期就过去了。但中国有一个最大的不同:城乡二元的户口制度,居住在城镇不意味着落户在城镇,即常住人口城镇化率不等于户籍人口城镇化——公安部数据显示,截至 2020 年底,户籍人口城镇化仅仅只有 45.4%,距离国际上所谓的 70% 标准线还有很长很长的路要走。
房地产的黄金期还很长很长。
在城市化率不断推进中,我们一要警惕农村空置的问题,“空城”鹤岗不会是个例,接下来全国多数县城会面临人口骤减的问题。二来,要提前占坑大城市,大部分人还在往城市走,城市的住房需求仍然旺盛。
人口分布中,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区人口所占比重下降0.79个百分点,西部地区人口所占比重上升0.22个百分点,东北地区人口所占比重下降1.20个百分点。
人口在往东部和中部集聚,而东北地区人口下滑明显,再次说明东北吸引力不足,而楼市缺乏人口支撑力。
三、流动人口
人口的流动趋势就像是一张经济的晴雨表,这一部分值得重点关注,因为跟我们买房想要获得的预期收益也会息息相关。
七普数据显示,东部地区人口占39.93%,中部地区占25.83%,西部地区占27.12%,东北地区占6.98%。
与2010年相比,东部地区人口所占比重上升2.15个百分点,中部地区下降0.79个百分点,西部地区上升0.22个百分点,东北地区下降1.20个百分点。
先看东部地区,因为经济最发达,就业机会最多,人口流入也是最多的。
首先是广东增量最高,10年间大增2170万人,成人口迁徙的最大赢家,目前广东人口已达1.26亿,是全国第一人口大省。
除了广东外,浙江、江苏,十年分别新增1014万、608万,山东增加573万,福建也增加了464万人。北京和上海作为直辖市,人口增量也不错,分别有228万、185万。
中部和东北地区,受东部地区人口吸虹影响,人口减少最为明显。
山西、内蒙古都在减少,湖南、湖北、江西作为劳动力人口输出大省,十年间人口增加都只有几十万。
东三省是最严重的,十年人口减少了1097万。黑龙江减的最多,占645万,按照省里公布的常住人口统计,2020年比2019年减少了565.5万,很恐怖的数据。
而西部地区以前是人口外流大省,但最近十年随着西部的崛起,人口有回流的迹象,广西、四川、重庆、贵州、新疆,十年间人口都增长了三四百万。陕西也增加了两百多万,西安最近两年是拼了命的抢人。
未来,人口聚集的效应还会越来越集中,人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势。站在楼市角度,买房一定是要关注人口流入的城市,跟着人口大势去做投资,一定要去人口扎堆的地方去买房。
大城市“抢人大战”升级
随着人口红利进一步消失,大城市之间也发生了“内卷”,具体表现就是我们常说的“抢人大战”。
这几年我们常看到西安抢人、武汉抢人、杭州抢人……刚开始大家都还端着,要求本科以上,再不济专科,最后有的城市底裤都不要了,直接0门槛落户!
说到底,大家都是在未雨绸缪。毕竟人口增速逐渐放缓后,人口总量就这么多了,抢到人城市才有消费,有发展潜力,同时也利好房地产行业的发展。
乱买房是不行的,一定要跟着人口买,尤其是年轻人口流入的地区去买。
从数据来看,广东高居榜首,常住人口增长了2171万人,而且年轻人口占比非常高,可以持续关注。浙江人口增长第二,过去10年增长了1014万人。江苏位居第三,常住人口增长了609万人。山东、河南、福建、广西、新疆人口增量也都超过了400万人。
这些省份的核心城市可以考虑,而人口减少最多的黑龙江、吉林和辽宁三省建议放弃。
总体来说,我们的楼市仍然还有一段繁荣期,但关键一定是选对赛道,选好城市,坐等城市发展的红利!
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